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这些城市,降息,商品住宅,楼市,将暂停卖地……,土地供应,美联储
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这些城市,降息,商品住宅,楼市,将暂停卖地……,土地供应,美联储
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据新京报援引上海易居研究院数据统计,截至3月份,全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月。这100个被纳入统计的城市中,有41个城市去化周期超过36个月,具体如下:
住建部这份通知的核心内容是,要求各地根据市场状况决定土地供应节奏,具体为:
美联储是从2022年6月开始量化紧缩(QT)的,每月缩表规模上限为950亿美元(600亿美元美国国债和350亿美元抵押贷款支持证券)。
看起来,消化周期的概念和计算方式非常简单,就是用库存新房面积,除以过去几个月平均月销售面积,计算出还需要多少个月才能卖完。
更要命的是:现在地方政府普遍缺钱,有些地方体制内发工资都困难。
在这种情况下,才出现了城投拿地占比飙升的局面。说白了,就是地方把土地左手卖给右手,然后到自己能影响的中小银行融资,以解燃眉之急。
这显然是为了落实4月30日政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式”要求。
在这种情况下,楼市越差、卖地越多、群众越不敢买房的怪圈出现了!
5月份,中国至少会在降准和降息中选一样,以推动楼市去库存、股市回暖。
消息一:自然资源部近日印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,要求商品住宅去化周期超36个月的城市 暂停新增用地出让。
昨夜今晨,有两个财经大消息值得关注。
先看消息一。
由上述名单可以看出,这份统计的口径并不严格,其中有地级市也有地级市下面代管县级市、县(比如香河、大厂、固安、昆山、嘉善),甚至有县下面的镇(燕郊)。
再看消息二。
最终到底有多少个城市暂停出让土地,还不知道。上述表格里,以地级市为范围消化周期超过36个月的,大概率会暂停。
香河、大厂、固安都是河北廊坊下面的县市,燕郊则是廊坊代管的三河市的一个镇。
所谓“缩表”,就是减持美国国债或抵押贷款支持证券。这相当于美联储回收基础货币,过去一段时间一共缩表了1.5万亿美元。
5月1日,美国ADP就业报告发布:美国4月ADP就业人数增加19.2万人,高于预期的18万人。这跟迟迟未能回落到目标区间的通胀一起,印证了货币政策需要进一步收紧。
大家不妨看一下2019年4月的报道:
这就是涉及到一个重要问题:消化周期超过36个月则暂停卖地,其适用范围是什么?
市场期待的美联储降息,肯定也要推迟到年底了。未来几个月,将是美联储重要的观察期,让加息、缩表的惯性,继续跟通胀搏斗。
所以,自然资源部才再次下发文件,重申“新房消化周期超过36个月要暂停土地出让,去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照盘活多少、供应多少的原则出让”。
所谓“消化存量房产+优化增量住房”,就是楼市去库存。前半句的意思,是出台更多政策,让大家愿意买;后半句是减少供应量,而不是边去库存边增加库存。
但美联储还是考虑了跨周期的因素,没有加息,甚至还放缓了缩表的步伐,这大概是担心未来通胀率出现急剧下跌吧。或许,美联储认为当前的通胀反弹,只是回光返照。
商品住宅去化周期超过36个月的城市,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。