棱镜丨阿里剥离天猫好房,易居接盘后目标交易额2万亿

与此同时，公告显示，阿里及马云创始发起的云锋基金，还分别出资9.9亿港元、5亿港元，以每股7.50港元的价格，分别认购1.32亿、6667万易居新股。周忻则出资10亿港元，以每股7.50港元的价格认购约1.33亿易居新股。 交易完成后，云锋基金持股2.86%，阿里集团持股22.57%，仅次于合计持股22.84%的周忻，后者暂时保持易居第一大股东的地位。

借助易居切入新房业务后，作者了解到，在二手房业务，阿里之前曾尝试与上海大房鸭战略合作，双方正在联合开发系统，进行中台、房源数据对接，大房鸭的地图预约看房、房价估值等功能也会嫁接到天猫好房平台上。如今，天猫好房主导权让出后，二手房业务模式如何推进，目前暂无进一步消息。 公告显示，作为收购条件，在收购完成之前的过渡性阶段，合资企业天猫好房（通过添玑好房运营）的三人董事会席位中，由阿里委任两人，另一人则为周忻。

万亿规模的住房市场竞争再生变化，阿里巴巴将旗下房产核心业务“天猫好房”的控制权交由易居，同时阿里增资成为易居第二大股东。 4月29日，易居中国（02048.HK）董事局主席周忻发出公开信称，易居将聚焦天猫好房新交易、新房代理和克而瑞大数据三大主业，其中，新加入的阿里房产团队与乐居、房友、易居创研团队共同组成天猫好房新交易集团，管理团队包括周忻、乐居控股CEO贺寅宇、阿里房产事业部的天颜。

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天猫好房为阿里联合易居打造的房地产数字化营销和交易平台，起始于2020年9月，主要为新房业务。天猫总裁蒋凡彼时称，天猫好房至少未来三年不赚钱，所有收入补贴购房者。随后的2020年“双11”期间，平台累计成交931亿元，4.18万套房源。 但在阿里杀入房产交易仅半年，旋即交出天猫好房控制权，目前仅剩法拍房业务。一位易居区域高管对作者表示，阿里流量确实很大，但对于大宗房产交易，线上流量需要线下成交，之前的模式中，阿里主导下，转化比很低。

周忻称，未来三年的目标，力争实现天猫好房平台每日活跃用户300万，年度交易规模GTV超过2万亿，年营业收入500亿。 易居2020年财报显示，公司2020年GTV下滑至5134亿元，2019年GTV则为6706亿元。营收同比下降11.5%至80.52亿元，股东应占核心净利润为3.57亿元，同比下滑64.2%。

作者 | 郭菲菲 出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

这一交易额与行业领头羊贝壳差距明显。贝壳2020年全年GTV同比上涨64.5%至3.5万亿，营收同比增长87.1%至379亿元。反观对标贝壳的竞争对手，恒大旗下房车宝GTV为1.2万亿元，2021年目标GTV也为2万亿元。58集团旗下安居客新房GTV仅为653亿元。 4月28日晚间公告，易居向阿里按每股7.5港元的价格增发2.48亿新股，折合收购对价18.6亿港元，借此收购阿里所持有的天猫好房85%的股份。交易完成后，已经持股15%的易居将全资拥有天猫好房平台。

此外，添玑好房还承诺，在今后三年内，在天猫及阿里集团的营销平台购买合计不低于10亿元的营销及推广服务。 公告显示，拿到天猫好房主导权后，易居还斥资3亿元，收购添玑网络100%股权。后者是一家房产行业线上营销及数据分析服务商，为周忻个人实控的公司。