二手房,契税,北京市,“第三套房”订购有限,购房,商品住房,北京“五一”楼市：五环外新房带看增加,限购

 

此外，北京二手房成交量不及去年“五一”假期。前述监测数据显示，在6个重点监测的一二线城市中，北京降幅最为显著，由去年360套下降约八成至55套，或受到新房分流等因素影响。

某新房售楼处销售人士称，对于更多改善型需求家庭而言，有多少会消耗掉这张新增的房票，还待观察。“首先要有第三套房的购买力，比如不急着出售现有住房用以变现；其次要有在京郊购房的意愿，能够将购买力转为实际需求。”

中国社科院研究员王业强告诉记者，放开五环外限购，让京籍家庭在原来限购2套的基础上增加购买1套，毫无疑问是自北京限购政策实施以来最大尺度的调整。对于有购买能力的家庭来说，尤其是在市场不景气的时候，不再受制于先售后买的约束，可以提前实现改善住房的需求。

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第一财经记者假期实地走访和了解到，在北京五环外的多个新房项目售楼处，看房者均有所增加，但除了豪宅市场和少数改善型楼盘，在实际达成认购协议的客群中，受新政影响的有限，相当比例为原本有购房名额和意向的五环外工作者、假期期间父母来京陪子女看房的家庭等。而与新房相比，五环内外的二手房市场并未出现明显改变。

此外，有购房者认为，其持观望态度，除了因为“资质到位，钱没到位”和“必要性不大”，还因为五环外房子“性价比不够高”。“五环外的改善新盘也不一定抗跌，租售比也不乐观。”

但她同时表示，由于该新盘是海淀仅有的80~120平方米左右的刚需和首改盘，原本预期销售就不错。目前在缴纳订金的客户中，多数为此前就有购房意向的群体，还有一幢被企业团购。其中，新政发布后的“三房家庭”也有，但占比有限。

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4日下午3时许，记者以购房者的身份来到海淀永丰某新盘售楼处，登记并等待了约十分钟，方有一名销售经理前来接待。

但一部分业界观点认为，“闸口”刚放开，大概率会带来一定的签约量，但等这批积累的需求释放后，新房市场起色如何尚未可知。尤其是豪宅市场体量有限，不能代表绝大部分改善型需求。

海淀之外，“五一”期间，第一财经走访了解到，昌平、朝阳和顺义等区的多个新房售楼处到访者也均不在少数。但看房人群中，仍有相当比例的群体持观望态度。

导读：根据新政，已拥有两套住房的京籍家庭，在五环外新增一张“房票”，这让北京楼市在假期期间的成交情况备受业界关注。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对记者分析称，北京允许五环外增加一套住房，主要有利于释放两类需求：一类是作为人口和产业往五环外区域迁移的政策配套，满足在五环外工作的人员的职住均衡需求；另一类是释放改善性住房需求和一部分“豪宅”需求。

而更重要的意义在于，“该新政传递出一个较强的市场放松信号。”王业强说。

此外，由于北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，也有业界人士分析认为，假期期间，北京五环外新房市场的活跃情况或不能完全归因于新政。

“实在太忙了，这几天都忙到晚上10点多，今天午饭也还没来得及吃。”该名销售经理表示，该处新盘“五一”前刚刚开售，开盘300多套，目前三居室几乎选完了。

此次限购政策优化后，有业界观点认为，由于部分购房者不着急出售现有二手房了，或可降低二手房挂牌量，并减轻市场“踩踏降价”现象。

今年“五一”假期前夕，北京时隔13年首次松绑“限购”。根据新政，已拥有两套住房的京籍家庭，在五环外新增一张“房票”，这让北京楼市在假期期间的成交情况备受业界关注。

但她也坦言：“如果可以获得首套房资质肯定更好。”按照新政的新增购房资质，贷款比例和利率大概率参照二套房贷款政策执行。对于已经背负贷款或者老房子还在缩水的家庭，“不见得划算”。

“市场成交价格还是跟上个月差不太多，也很少有突然不卖的。”该门店销售人士表示。

根据诸葛数据研究中心5月6日发布的监测数据，今年“五一”期间，北京新房成交表现好于去年同期，成交量同比涨超20%。但和今年清明假期新房表现对比来看，包括北京在内的多数城市仍处于低温运行阶段，北京降幅在41.25%，成交复苏待进一步改善。

所谓“三房家庭”，即按照北京楼市新政，最多可拥有“2+1”套住房的京籍家庭。

但也有购房者认为，对于改善型群体，相比于新增房票，他们中的更多人还是考虑“卖一换一”或者“卖二换一”。当前北京不少小区的二手房成交价比去年下跌了10％~20％，尤其是“老破小”失去价格支撑，让部分换房家庭失去资金支持，搁置了换房计划。此外，目前北京房屋置换的成本仍然较高，个税、契税、中介费等，还希望能有所减免。

目前，北京五环外限购已松绑，但相关贷款政策还没有调整——按照过往政策，购买第三套商品住房，商业银行无法放贷。

北京市住建委最新数据显示，4月份，北京二手房网签量达13354套，环比下降6.5%，同比下降4.1%。