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分析人士认为，今年以来，北京已推出多项稳楼市政策，如今其叠加效应开始凸显，市场预期有所改善。但总体来看，市场信心的完全恢复仍需时间。

合硕机构首席分析师郭毅也向21世纪经济报道记者表示，“五一”假期期间，北京五环外的顺义后沙峪、亦庄台湖、大兴黄村、昌平高家园和南邵等区域，新房到访和成交量均表现不错。但其他区域表现一般，体现出分化的局面。

今年4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。

受访者普遍认为，未来北京楼市政策将继续保持渐进式调整的思路，或继续有相关的利好措施出台。总体来看，信心的恢复仍是目前的要务，市场更有可能温和回温，而不会大幅上涨。

该负责人表示，这其中有“430新政”带来的预期变化。“政策出台当天晚上，就有客户打电话来询问，主要了解政策的执行细则，以及项目是否有优惠。”

图 源丨图虫

虽然“430新政”的目标区域主要针对五环外市场，但内城的部分区域也受到积极影响。

这是在执行了14年后，北京限购政策迎来的最大力度的调整。

该人士认为，这种恢复不仅有赖于“430新政”，也是近期北京一系列政策叠加的结果。

预期恢复大于实际影响

相比之下，二手房市场受政策影响相对较小。

分析人士认为，这说明市场信心有所恢复，但仍然缺乏持续性。

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北京市顺义区后沙峪镇是当前北京新房供应较为集中的区域之一，区域内多以大户型房屋为主。5月15日，某在售项目负责人向21世纪经济报道记者表示，“五一”长假期间，项目的到访量比平时高出不少，成交量也有小幅增加。

本期编辑 刘雪莹 实习生 董丹林

北京的二手房交易更多集中在五环内。多家机构的分析师表示，新政出台后，五环外的二手房带看量有所增加。五环内的二手房则仅仅表现为浏览量上升。

作 者丨张敏

有分析人士将此归结为预期的恢复，也即，新政带来的预期恢复大于实际影响。“在北京市场，大部分人不买房并不是因为没有资格，而是对未来预期不乐观。”

郭毅表示，从合硕机构代理的项目来看，假期到访量普遍增长了50%左右，成交量也有增加，但增幅并不大，说明转化率相对一般。

多数受访者向21世纪经济报道记者指出，从成交结构上看，虽然此次新政降低了购房门槛，但其释放的新增需求并没有大量入市。相比之下，部分存量需求结束观望，开始入市。

五环外市场小幅升温

郭毅表示，新政后，内城一些去化压力大的项目也开始走量。比如，丽泽周边区域的部分新房项目，销售情况有所提升。

编 辑丨张伟贤

假期结束后，北京楼市恢复日常状态。多家机构的监测显示，较之新政前，新房、二手房的看房量都有所增加，但成交规模并未明显扩大。

她同时指出，“五一”期间的市场热度，主要集中在假期后半段。因为很多人已经提前敲定了出行计划，即使有购房意愿，也来不及很快操作。