张大伟,房源,今起实施,限购政策,二手房,商品住房,大利好！北京出手,北京市

 

供应扩大的同时，带看与成交规模也明显增加。中原地产的统计显示，3月的首个周末（3月2日-3日），北京市二手房成交约1700套，比此前一个周末的成交量提升了超过50%。3月第二个周末（3月9日-10日），北京二手房成交量达到2100套。

张大伟也表示，市场的阶段性底部已经基本出现了，不少小区出现了明显低于市场价的房子。“很多不错的房源比2022年初已经跌了30%以上，有些小区甚至出现了接近腰斩的房源。”

上个月刚取消“离婚限购”

4月22日晚间，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)。

朝阳区惠新西街区域某链家门店店长顾伟（化名）表示，其所在的片区，有部分业主的房屋挂牌时间超过一年。由于一直没有找到合适的买家，价格也不断下调，部分房源的价格已经降至2017年初的水平。

继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后，4月22日，北京再次下发楼市新政。

但二手房的小幅升温，似乎尚未激活新房市场。21世纪经济报道调研发现，当前北京的在售新房普遍采取了价格折让措施，但整体成交情况并没有明显回温。

“《公告》标注‘失效’意味着这张政策本身不再执行，因为按照工作机制来说，若是还要执行，其实是会提前发文类似‘续期’的，而现在失效的说法，就可以理解为不再执行这个政策。”易居研究院研究总监严跃进表示。

在实际成交中，这部分房源对价格的带动作用不可忽视。顾伟表示，急于出手的业主，通常都会给出低于市场的价格。该成交价格会成为参照，带动其他房源的价格下调。

支撑二手房交易量回暖的，还有价格的下降。

北京楼市隐现“小阳春”

3月27日，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。

SFC

来源丨21世纪经济报道（张敏、边万莉）、证券时报

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充足的供应量、相对不高的价格，为“小阳春”的诞生提供了条件。但多家机构指出，今年的“小阳春”仍可能只是弱复苏的局面，成色或不及以往。

多家机构的数据显示，从去年开始，北京二手房的挂牌量便保持相对较高的水平。自今年2月20日起，二手房挂牌量继续增加，当前已达到17万套的规模。

据58安居客统计，当前北京挂牌的二手房源中，50%以上的房源总价在500万以内，只有18%的房源总价超过了800万，而2000万以上的豪宅占比仅有2%左右。

虽然这一水平不及2023年同期，但与2024年春节前相比，涨幅明显。

例如，2023年9月1日发文在全市范围内实施“认房不认贷”政策；2023年12月14日印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，首套房首付比例统一降至30%，调整普通住宅认定标准，下调个人住房贷款利率政策下限，延长房贷年限；通州执行9年的“双限购”政策解除。

张大伟表示，相比往年楼市在春节后就转向复苏，今年的升温比其他年份来得更晚，且交易量不如去年同期数据。所以今年可能是最弱“小阳春”。

值得关注的是，北京从2023年以来陆续出台了一系列的房地产调整政策。

他表示，在近期的市场升温中，学区房的引领作用不可忽视。此外，还有一批改善型需求，也在此时进行房屋置换。

本期编辑 黎雨桐

他表示，最近几个月，片区内挂牌的房源量增加，于是一些业主继续下调价格。