大中城市商品住宅,房源,新房,沈阳市,单盘挂牌量“狂飙”近900套,楼市,沈阳二手房扎堆“甩卖”谁来买单？,二手房市场

 

有业内认为，很明显，该小区属于过去市场常说的“投资盘”。板块本身价值，及周边相对完善的配套加持，同时品牌房企开发作为支撑，都为项目带来一定的市场光环效应，从而吸引了大批有投资心态的购房者入手。

目前来看，这一类挂牌量大，把需求还给市场的现象，在沈阳二手房交易中也不在少数。

现象级

实际上，自从去年下半年开始，二手房市场就进入了一段博弈的时期。尤其面对优惠政策频出的新房市场，购房者们的购买需求被大量拆分，二手房的优势相对减弱，似乎仅剩下所见即所得的特质。同时，也不乏部分急于资金周转的房东选择降价出售，更加剧了二手房市场的价格竞争。

然而，如今的房地产市场回归“房住不炒”主旋律，行业调整变化后，已经告别过去一夜暴涨的时代，以至于当初许多高杠杆入市的投资客们纷纷选择套现“撤场”。特别是今年一季度以来，沈阳楼市呈现回暖趋势，市场热度提升，甚至二手房单日挂牌成交量超过百余套，如此形势下，部分疲于还贷的房东选择挂牌抛售，也在预料之中。

观察当前该小区二手房平台4月参考均价约16469元/平，其中小区主力户型为70-90平两居室，可以看到在售房源更偏向于小户型刚需的市场需求定位。

楼盘夸张的二手房挂牌量

从二手房平台成交数据来看，金地樾檀山项目现有二手房源挂牌量接近900套，近90天成交44套，近30天带看1289次。可以看出，带看次数虽然多，但项目成交比例仍然偏低。这也意味着，该小区的部分二手房源或有相对较长的成交周期。

目前，就二手房销售占比来看，小区整体约5245户住宅中，如今约有17%的房源正在进行挂牌销售。仅几年时间，小区内即出现大量二手房挂牌抛售，难免令人感叹一句今昔对比。而根据平台显示，该小区也是当前沈阳南部二手房市场挂牌量庞大的楼盘之一。

带押过户

如此一来，连带二手房市场挂牌量向上递增，也不难理解。如今的楼市没有了盲从，未来考验的，还将是房子实打实的居住品质。

房地产市场有买有卖来来往往很正常，但出现类似“皮革厂”关门一样的集体甩卖，就显得格外突兀了。

然而，凡事都有两面性。如今楼市已逐步回归理性，筛选过后，吸引的是更多真正想要买房的人。除此之外，今年3月沈阳推出了二手房“带押过户”新模式，即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方继续在银行抵押并按合同约定偿还贷款。不用提前归还原来的房贷，就可以完成贷款，这也在一定程度上降低了二手房买卖的难度，从而刺激二手房市场的活跃。

近日，根据二手房平台显示，浑南奥体板块一小区，二手房源挂牌数量接近900套，大批房东同时期选择挂牌出售，难免会引得人们疑惑围观，这是怎么了？

新模式活跃沈阳二手房市场

事实上，提到浑南奥体的金地项目大家并不陌生，毕竟当年它在新房销售时期，就曾经掀起过沈阳楼市的“现象级”购买热潮。