二手房市场,从20万到90万！北京二手房掀降价潮,大中城市商品住宅,楼市,存量房,新房,“带押过户”能救市吗？

 

尤其今年3月31日，北京正式推行“带押过户”政策，置换新房子较之前更方便，吸引很多人选择置换新房，所以北京二手房挂牌量持续上涨，有人为了急于套现，宁可低价出售，导致了北京二手房楼市遇冷。

但我们也要认识到，人口才是房地产的核心逻辑。

但随着“带押过户”政策的全面推进，这种情况无疑将得到改善。

今年前4个月，北京新房平均成交5936套，同比增长18.54%，月均成交水平赶超去年。

但北京房价之高众所周知，这就给普通购房者置换带来了很大的问题：

但时间来到2022年，人口拐点已经出现，不愿意生娃的年轻人越来越多，可以说人口负增长已然是大势所趋。

不过，查看北京的新房市场，却与“凉凉”的二手房市场形成了鲜明对比，相对比较活跃。

一方面，有些卖房人需要由买房人提供这笔资金，对此买房人就免不了要担心，所以还要额外支付一笔担保费，找中介进行担保。

难道北京二手房楼市真的要“崩”吗？

但如今，这个数据已经高达119106万套，成交量却远没有几个月前那么火爆，所以有人提出“北京二手房越卖越多了”。

“北京二手房降价90万卖不出去”的话题又上了热搜，引发众多关注。

“带押过户”政策的落地，被很多人寄予厚望，甚至有人称这是“今年北京二手房市场最好的政策”。

因此，“带押过户”政策的全面推进，对于二手房市场称得上是一大利好，既能释放市场的流动性，也能恢复大家对于二手房市场的信心。

这究竟是怎么回事？

从近10周的成交走势来看，周均成交套数为4190套，5月15日-5月21日这周低于平均水平的14.5%。

尤其如今二手房挂牌量持续上涨，还会导致形成“买方市场”，卖方信心不足，进而引发价格走势下行，“等等党”可能会越来越多。

短时间内，北京二手房楼市可能很难回暖。

而如果能办理“带押过户”的话，问题就迎刃而解了。

实际上，现在很多“老破小”的业主，在置换时会更倾向于选择一所新房子。

卖家之前的贷款不用全部还清，买家新申请的贷款则被直接用于还清房贷，不仅降低了交易成本，而且方式也比较灵活，手续相对简单。

3月份成交规模更是时隔23个月再次突破20000套，创下近6年同期成交新高。

写在最后：之前买房买房，由于需要筹集资金解除抵押贷款的关系，有买方卖方甚至会因为这个手续最终无法达成交易。

因为二套房首付比例为60%，如果想买新房，就要先筹集资金给银行解除抵押，结清房子现有的按揭贷款。

过去十几年中国城镇化进程飞速发展，北上广深这种大城市吸引了无数年轻人奋斗打拼、落户安家，同时带动了房价飙升。

至于未来的房产市场走向，或许价值回归才是长期趋势，毕竟人口已经负增长了。